按揭买房的利息怎么算?

  按企业与房地产开发公司签订的购房合同和与银行签订的贷款合同确定的本息和来计价;先按企业与房地产开发公司签订的合同金额来计价,以后支付银行利息时再调整固定资产原价。

  购入房产时,按合同买价和确定的首付比例支付首期款及向银行取得贷款后支付剩余的房款,借记“在建工程或固定资产”,贷记“银行存款”。向银行按揭贷入款项,借记“银行存款”,贷记“长期借款”。

  1、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  2、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。永利112net手机版购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  3、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

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